彦根は昨日の大雪がまだ道の端に残っています。

雪自体はいいのですが，解けてまた凍るのが怖いですね。



昨晩は司法書士会の無料法律相談会でした。

４組の相談者で予約が埋まっていたのですが，直前になって雪のために行けませんとの連絡が２件。

仕方ありません。

夕方時点でもまだちらついていましたから。



もしかすると，あとの２名も来られないかも，と心配でしたが，少し遅れてお見えになりました。

よかったです。

せっかく相談会場に行ったのに，誰も来ないとか寂しすぎます^^;



それにしても，南のほうはまったく雪が降っていませんでしたね〜

今日は近江八幡〜草津あたりに行きましたが，車の上に雪を乗せて運んでいるのは自分くらいでした（笑）

ちょっと急ブレーキを掛けると，乗っかっている雪がフロントガラスにザザーッっと落ちてきますし。

交差点だと前が見えなくなって怖いです。



今日は今のところ降っていません。

が，週間天気予報だと，ずらりと雪だるまマークが並んでいましたので，気は抜けません。

月末の慌ただしい時に大雪は困りますね。

最近，判断に迷った事例がありました。




甲登記所において，既に共同根抵当権が設定されている不動産A，Bがある。

今般，追加担保として，甲登記所管轄の不動産C，Dに共同根抵当権を設定する（１）。
また，同日，同じく追加担保として，乙登記所管轄の不動産E，Fに共同根抵当権を設定する（２）。

（１）の設定契約書には，既設定物件の表示としてA，Bが記載されており，追加設定物件の表示としてC，Dの記載がある。
（２）の設定契約書には，既設定物件の表示としてA，Bが記載されており，追加設定物件の表示としてE，Fの記載がある。
（１），（２）の設定契約日は同じである。




書類を見た瞬間，直感で「これは同時に登記申請してしまうとマズイのでは」と思ったのでした。

なんか引っかかるものがあったのです。

頭で登記申請手続をシミュレートしつつ，車の中で唸りながら事務所へ帰りました。




仮に，（１）と（２）を同時（同日）に申請すると，甲登記所においては当然ABCDが共同担保関係となり，既に存在するABの共同担保目録にCDが追加記載されることとなります。

で，乙登記所においては，追加設定の登記申請書にAもしくはBの登記事項証明書を前登記証明書として添付しますが，この時点で共同担保物件はABのみですので，乙登記所において新たに作成された共同担保目録にはEFとABのみが載ってきます。

そして乙登記所から甲登記所に通知がいきますので，甲登記所における共同担保目録には無事ABCDEFの記載がされます。

ところが，乙登記所には，甲登記所からなんら通知が来ませんので，共同担保目録の物件はABEFのままとなってしまうわけです。・・・よね？

つまり，E（もしくはF）の登記事項証明書を共同担保目録付きで取得してみると，その共同担保目録にはCDの記載がない！ということになってしまうみたいなのです。




ほんまかいな。




この文章も，インターネット大国である日本（というのは言い過ぎかもですが^^;）において，共担の齟齬くらいオンラインで辻褄合わせられるやろ〜と思いながら書いております（笑）。




それにしても，本当に共担がこのようになってしまうのなら，これは法律の不備だと思います。

例えば，（１）と（２）をそれぞれ別の代理人司法書士が登記申請するとどうなるでしょうか。

これは可能性としてはゼロではありません。

たまたま同一の司法書士が２件とも委任されたからいいものを，別々だと，それぞれの担当分しか追加設定しないと思うのが普通だと思います。

登記申請前に共担付きの情報を請求し，ロックがかかっていると気づけば良いですが。

というかこの場合もそもそも共担のロックかかりますかね。・・・・かかりますよね，たぶん。



とまぁ，いろいろと考えさせられる案件でした。

もし書いた内容に誤りがあっても責任は持てませんのでご注意ください^^;

記事の内容に間違いや勘違いがありましたらご指摘くださると大変助かります。

皆様、新年明けましておめでとうございます。


旧年中は大変お世話になりました。


本年も何卒よろしくお願い申し上げます。




ちなみに、私は


としおとこ


です。


気持ち新たにますます頑張ります！

今年も残すところあとわずかとなりました。

今年一年，このブログを見てくださった方々に感謝申し上げます。

ためになる記事が少なくて申し訳ありません。



さて，今年は自分にとって何かと「当たり年」だったような気がします。

といってもジャンボ宝くじが当たったとかそういうことは一切ありません（笑）。

当たってイタタタとなるような出来事がほとんどです＾＾；

例えば司法書士会の役員や行政書士会の部会員など，お話を頂くのは大変光栄なのですが，いかんせん零細事務所ですので，ソッチのほうの心配が尽きず，ずーっと四苦八苦している状況です。

まぁ，引き受けたからには責任を全うするつもりですが・・・。


一期終われば辞めます！！！　絶対に！！！


と，今のうちに布石を打っておきます（笑）。

・・・どうなることやら。




年末年始は，一応12/29〜1/3までお休みを頂くことになると思います。

対外的には休みですが，もしかしたら事務所内で大掃除とかしているかもしれません。



それでは皆様，良いお年をお迎えください。

来年も宜しくお願い致します。

昨日は行政書士会の市民法務部会でした。

午前中いっぱいは直行で敦賀におりましたので，そのまま事務所に寄らずに大津へ。

結局事務所に一度も入ることなく帰宅した一日でした。

現在の事務所を借りてから２年ちょっとになりますが，平日に事務所に入らない日は初めてなんじゃないかなと思います。



部会では勉強会の開催についてや来年度の研修内容などの打合せをしました。

部会員の先生方がとても優秀な方たちですので，話が早くて，なにかと捗ります。



そして部会の後は忘年会。

部会長がこちらのお店を用意して下さいました。

「近江牛と地元野菜　ダイニングＭＯＯ」
http://www.oishiga.com/moo/

近江牛のモツ鍋，コロッケ，地元野菜のサラダなど，とても美味しかったです。

量もちょうどよいくらいで，適度にお腹いっぱいになりました。

最初に料理の写真を撮ろうとしましたが，鍋が出来上がってからにしようと思い，結局そのまま最後まで撮るのを忘れていました（笑）。

それくらい話が盛り上がったということなのですが^^


来年，そして次年度とまだまだ部会の業務は沢山ありますが，頑張っていきましょう！

市民法務部会の皆様，良いお年を。